Location meublée ou vide : que choisir pour optimiser votre rentabilité ?

Avant de comparer les performances, il convient de revenir sur les définitions. Une location vide concerne un logement dépourvu de mobilier, où le locataire apporte ses propres meubles. Elle est souvent choisie par des familles ou des locataires souhaitant s’installer durablement. Le bail est de trois ans renouvelables, avec un préavis d’un à trois mois selon les cas.

La location meublée, quant à elle, suppose que le logement soit équipé de tous les meubles nécessaires à une occupation immédiate : lit, table, chaises, électroménager de base… Ce format attire davantage les étudiants, les jeunes actifs ou les personnes en mobilité professionnelle. Le contrat est plus souple, généralement d’un an reconductible (ou neuf mois pour les étudiants), avec un préavis réduit à un mois.

Ces différences contractuelles ont un impact direct sur la gestion locative, la durée d’occupation des locataires, mais aussi sur la manière de positionner son bien dans le marché.

En région parisienne, où les loyers sont élevés et la demande soutenue, le choix entre meublé et vide influence fortement la rentabilité. En moyenne, une location meublée permet d’appliquer un loyer 10 à 30 % supérieur à celui d’une location vide équivalente. Cela s’explique par la valeur ajoutée du mobilier et la souplesse offerte aux locataires, notamment les profils en mobilité.

Cependant, cette rentabilité brute plus élevée peut être contrebalancée par une rotation locative plus fréquente, ce qui implique davantage de gestion, de temps de vacance, et de frais entre deux occupants. À l’inverse, la location vide assure souvent une stabilité plus grande, avec des locataires qui restent plusieurs années.

Pour optimiser la rentabilité nette, il faut donc équilibrer le loyer espéré, la fréquence de changement de locataires et les frais de remise en état. L’étude fine du quartier, du profil locatif local et du type de bien est déterminante. À ce titre, LORGERO REAL ESTATE accompagne chaque propriétaire dans l’évaluation de ces paramètres, afin de garantir un investissement pérenne.

L’un des aspects les plus différenciants entre location meublée ou vide réside dans le traitement fiscal des revenus locatifs. En location vide, vous relevez du régime des revenus fonciers : micro-foncier (avec un abattement forfaitaire de 30 %) ou régime réel si vous optez pour la déduction des charges réelles.

La location meublée, elle, est rattachée au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Si vos revenus locatifs ne dépassent pas 77 700 €, vous bénéficiez du régime micro-BIC, avec un abattement de 50 %. Ce régime est souvent plus favorable que le micro-foncier. De plus, le régime réel BIC permet d’amortir le mobilier et même le bien immobilier, ce qui peut conduire à une imposition quasi nulle pendant plusieurs années.

Ce volet fiscal, souvent mal maîtrisé, est un puissant levier d’optimisation. C’est pourquoi nos conseillers chez LORGERO REAL ESTATE apportent une expertise dédiée pour orienter nos clients vers le régime le plus avantageux en fonction de leur situation patrimoniale.

En Île-de-France, le marché locatif est très hétérogène. Dans Paris intra-muros, la population mobile – étudiants, expatriés, jeunes actifs – est très présente, ce qui rend la location meublée particulièrement attractive. Elle séduit par sa flexibilité et sa praticité, notamment dans les quartiers bien desservis.

En banlieue, et notamment dans les communes résidentielles, la location vide reste dominante, car elle correspond aux besoins des familles en recherche de stabilité. La typologie du bien joue aussi un rôle : un studio ou un deux-pièces proche des transports s’adapte parfaitement à une location meublée, tandis qu’un trois-pièces ou plus est souvent préféré vide.

Il est donc crucial de connaître le profil de locataires ciblé avant de choisir son mode de location. C’est précisément dans cette analyse fine que l’accompagnement de LORGERO REAL ESTATE fait la différence, en vous aidant à faire concorder offre et demande locale.

Chez LORGERO REAL ESTATE, nous savons que chaque propriétaire a des objectifs différents : rentabilité maximale, stabilité locative, fiscalité avantageuse ou valorisation patrimoniale. Notre rôle est de vous conseiller de manière personnalisée pour faire les bons choix.

Nous commençons par une étude de rentabilité sur mesure, en comparant les scénarios en meublé et en vide pour votre bien spécifique. Ensuite, nous vous accompagnons dans la mise en location, qu’il s’agisse d’équiper le logement, de fixer le loyer, de sélectionner le bon régime fiscal ou d’assurer la gestion quotidienne.

Grâce à notre ancrage local en région parisienne et à notre connaissance du marché, nous vous aidons à valoriser votre bien tout en sécurisant vos revenus locatifs. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un propriétaire débutant, vous bénéficiez d’un suivi sur-mesure et d’une transparence totale.