Maison F4 + Restaurant / Rendement brut de 8,20%

VOTRE AGENCE LORGERO REAL ESTATE VOUS PROPOSE EXCLUSIVEMENT :

Vous rêvez d’un investissement locatif clé en main, déjà loué et immédiatement rentable ? Cette maison d’habitation avec restaurant en activité est faite pour vous !

Caractéristiques principales :

Type : Immeuble mixte de 4 pièces, sur 3 niveaux, 63 m² habitables, avec restaurant en rez-de-chaussée.

Au rez-de-chaussée :
- Restaurant en pleine activité de 38,79 m² Carrez  
- Salle d’accueil lumineuse  
- Cuisine équipée  
- WC  
- Véranda  

Coté Maison :
- Entrée
- Cuisine  
- Salon/séjour  
- Salle de bains  
- Deux chambres  
- Combles aménagés en chambre supplémentaire  
- Grenier et loggia  

Revenus locatifs :
- Restaurant : 1 600 €/mois + 50 €/mois de taxe foncière  
- Logement : 1 150 €/mois  
- Soit 2 800 €/mois de revenus locatifs cumulés

Atout majeur : Un investissement immédiatement rentable (rendement brut de 8,20%)

Ce bien rare vous offre une double source de revenus grâce à deux baux distincts : un restaurant en activité et un logement familial indépendant. Intégralement loué, il ne présente aucune vacance locative et permet de diversifier le risque grâce à ses deux loyers.

Le restaurant, pensé pour l’exploitation, dispose d’une salle lumineuse, d’une cuisine équipée, de WC et d’une véranda. Le logement, avec son accès indépendant, offre un véritable cocon familial sur deux niveaux, complété par des combles aménagés, un grenier et une loggia.

Imaginez un patrimoine qui travaille pour vous dès le premier jour : revenus immédiats, sécurité locative et emplacement recherché. Ce bien coche toutes les cases pour un investisseur exigeant.

Un emplacement idéal, tout à portée de main !

Situé au cœur de Villiers-le-Bel, ce bien bénéficie d’un environnement pratique et dynamique au quotidien :

Transports optimisés pour les actifs
- Gare Villiers-le-Bel / Gonesse / Arnouville, desservie par le RER D, permettant de rejoindre Paris en une quinzaine de minutes
- Lignes de bus 268, 269 et 270 desservant les différents quartiers de la ville et la gare
- Correspondances avec les lignes 370, 1620, 1622, 1623, 1626, 1636 et 1637 à la gare

Vie pratique simplifiée :
- Commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies, bureau de poste et nombreux services accessibles à proximité
- Écoles et établissements scolaires à proximité pour un quotidien facilité
- Ville dynamique, bien desservie et située à environ 14 km au nord de Paris  

Ce secteur de Villiers-le-Bel combine dynamisme commercial, accessibilité et qualité de vie, offrant un cadre idéal pour un investissement locatif sécurisé.

Idéal pour :
- Investisseur  
- Premier investissement locatif  
- Acquisition d’un bien déjà loué  
- Recherche de revenus immédiats  

Ne tardez pas ! Opportunité à saisir rapidement. LES VISITES SERONT POSSIBLES UNIQUEMENT APRÈS ÉTUDE FINANCIÈRE DE VOTRE DOSSIER.

Pour plus d’informations :  
Contactez le conseiller référent Monsieur PERRIER – 06 51 25 14 78  
contact@lorgerorealestate.com

LORGERO REAL ESTATE – Votre partenaire de confiance en immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 420.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.